Dal 13 ottobre Airbnb trattiene il 15,5% dal tuo prezzo. Di quanto devi alzarlo?
Per un host privato la risposta non è 15,5%. Con l’IVA sulla commissione e la cedolare secca, per restare dove sei serve un aumento intorno al 25%. Questa guida, con il suo calcolatore, ti porta al tuo numero in mezz’ora.
Acquista guida e calcolatore a 27 €Guida PDF di 9 pagine e file Excel, via email subito dopo il pagamento.
Prova con il tuo prezzo
Una notte, host privato senza partita IVA.
Stima semplificata: il calcolatore completo tiene conto di pulizie, costi, partita IVA e scenari di prezzo.
Perché il 15,5% non è il tuo numero
Il passaggio dal 3% al 15,5% è solo la parte visibile. Per chi affitta come privato ci sono altri due conti da fare.
È la commissione reale se non hai partita IVA: sul 15,5% paghi anche l’IVA al 22%, e non la recuperi.
È quanto scende il tuo netto se non tocchi i prezzi. La cedolare secca si paga sull’intero importo, commissione compresa.
È l’aumento che serve, con la cedolare al 21%, per tenere lo stesso netto di prima. Chi alza del 15,5% resta comunque sotto.
Alzare del 25% su tutte le date però non è la risposta: l’ospite pagherebbe circa il 9% in più di oggi. La guida ti aiuta a decidere dove alzare, di quanto, e quante prenotazioni puoi permetterti di perdere senza rimetterci.
Cosa ricevi
La guida
PDF, 9 pagine, aggiornata a settembre 2026
- Cosa cambia davvero e da quando
- Perché il numero vero non è 15,5%
- I tre numeri da conoscere, con un esempio completo
- Alzare o no: quante prenotazioni puoi perdere
- Il tuo prezzo minimo e il prezzo di pareggio
- Sette leve per distribuire l’aumento
- La checklist da completare entro il 13 ottobre
Il calcolatore
File Excel, si apre anche con Google Fogli
- Quanto perdi a soggiorno e in un anno se non cambi nulla
- L’aumento necessario, con il nuovo prezzo a notte e delle pulizie
- Il prezzo minimo e il prezzo di pareggio del tuo annuncio
- Una tabella per confrontare aumenti diversi e il loro effetto sulle prenotazioni
- Impostazioni per privati, forfettari e partita IVA in regime ordinario
Fa per te se
- affitti su Airbnb come privato o con partita IVA
- gestisci uno o pochi alloggi e decidi tu i prezzi
- vuoi sapere quanto stai perdendo prima di vederlo sul conto
Non ti serve se
- un revenue manager ha già ricalcolato le tue tariffe sul nuovo modello
- non vendi su Airbnb, ma solo su Booking o con prenotazioni dirette
Domande frequenti
Mi serve Excel?
No. Il calcolatore si apre anche con Google Fogli, che è gratuito: basta caricare il file.
Ho la partita IVA: vale anche per me?
Sì. Il calcolatore ha le impostazioni per il regime forfettario e per quello ordinario. Per aliquote e deducibilità, conferma i parametri con il tuo commercialista.
Uso un channel manager e sono già passato alla commissione unica.
Allora stai già incassando meno, e conviene correggere le tariffe subito. Guida e calcolatore valgono anche per te.
Come ricevo i file?
Via email, subito dopo il pagamento, con il link per scaricare la guida e il calcolatore.
Dopo il 13 ottobre serve ancora?
Sì. Prezzo minimo, prezzo di pareggio e scenari ti servono ogni volta che rivedi le tariffe, per esempio a inizio stagione.
È una consulenza fiscale?
No. La guida spiega come funzionano commissioni e tasse e ti aiuta a fare i conti sul tuo caso, ma non sostituisce il parere di un commercialista.
Trova il tuo numero prima del 13 ottobre
Guida PDF e calcolatore Excel, pronti da usare con i dati del tuo annuncio.
Pagamento sicuro, file via email subito dopo l’acquisto.
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